Nadie quiere que una situación financiera difícil llegue a una ejecución hipotecaria, pero lamentablemente, a veces esto sucede.

A menudo, la situación se vuelve desastrosa porque el propietario no es consciente de que hay opciones que le podrían ayudar a evitar o reducir el daño resultante. No se puede exagerar: los peores resultados posibles suceden cuando el propietario no hace nada una vez que se entera de la ejecución hipotecaria.  

La ejecución hipotecaria tampoco tiene por qué significar el fin del mundo. Por más traumático y desafortunado que pueda ser el proceso, hay maneras de que el propietario encuentre una nueva vivienda y, eventualmente, un nuevo comienzo. Con la ayuda de los recursos disponibles y la asistencia profesional, como la de profesionales altamente calificados sus expertos de House Karma, quienes enfrentan el desalojo y sus familias pueden comenzar el camino hacia la recuperación casi de inmediato.

Sin embargo, no se equivoque. Una vez que le han ejecutado la hipoteca y se ha realizado la venta, el tiempo no está de su lado. Su mejor oportunidad es buscar ayuda de inmediato y luego mudarse sin que lo obliguen a hacerlo ni lo desalojen. Esto abre la puerta a programas de asistencia financiera que lo ayudarán a encontrar un nuevo hogar. No todas las ejecuciones hipotecarias tienen por qué terminar con el hecho de que los oficiales arrojen las pertenencias del propietario a la calle. Pero para esto, uno debe actuar rápidamente.

Comprender los cronogramas de desalojo

Aunque depende de dónde viva y de qué leyes se apliquen allí, es posible que tenga tan solo 30 días para mudarse una vez que se haya producido una venta por ejecución hipotecaria. Si se enfrenta a un desalojo, consulte a expertos locales para entender las leyes y los procesos de su jurisdicción. No posponga las cosas; de lo contrario, es posible que tenga pocas opciones de vivienda fuera de un refugio de vivienda en el corto plazo.

¿Qué sucede con sus pertenencias después del desalojo?

Si el desalojo es inevitable, sepa lo qué pasará con sus pertenencias. En algunas áreas, sus artículos podrían ser retirados de su casa y colocados en la acera o incluso en la calle. En otros, pueden almacenarse en la propiedad por hasta 30 días o una empresa autorizada los puede trasladar a una instalación de almacenamiento. El costo de recuperar sus pertenencias puede ser considerable en estos casos, a veces más de $15,000.

De todos modos, si su casa ha sido embargada, tendrá que mudarse. Desde el principio tendrá opciones para evitar los peores resultados y, por lo general, habrá ayuda disponible. Pero a medida que pasa el tiempo, sus opciones comienzan a disminuir y se encontrará tomando decisiones cada vez más difíciles. Sin embargo, esos peores escenarios se pueden evitar si se actúa con rapidez.

Después de que se haya realizado la venta por ejecución hipotecaria y su propiedad haya sido vendida o recuperada, y usted ya no sea el propietario de su casa, el nuevo titular generalmente enviará a un representante a su casa para hablar con usted sobre sus opciones y planes de mudanza. Este representante suele ser un corredor de bienes raíces local al que se le ha asignado la tarea de revender la propiedad.

Es posible que escuche el término “REO” utilizado durante este proceso. Cuando un prestamista hipotecario retoma una casa mediante una ejecución hipotecaria, esa casa a menudo se denomina “REO” o “propiedad de bienes raíces”. Los expertos de House Karma se especializan en el proceso de reventa. Los expertos de House Karma y los corredores de la NRBA prefieren colaborar con los primeros propietarios de viviendas para encontrar el mejor resultado posible y están especialmente capacitados para ayudar a los propietarios desalojados a superar este momento difícil en sus vidas.

Tenga en cuenta que incluso los corredores más compasivos y serviciales suelen trabajar para el prestamista o inversor que ahora es propietario de la casa. Su trabajo se basa en ayudar a todas las partes a lograr el mejor resultado posible. Están muy familiarizados con el funcionamiento del proceso y cuentan con los mejores recursos para los antiguos propietarios. Pero, al final de cuentas, el objetivo del proceso de ejecución hipotecaria es que el prestamista recupere su pérdida vendiendo esa casa.  

Si va a haber un desalojo, una entidad o departamento externo del prestamista o del nuevo titular se encargará del asunto. Por lo general, lo realiza un estudio de abogados independiente. Una vez que ha comenzado, realmente no hay forma de detenerlo. Por lo tanto, culpar al profesional de bienes raíces o a los abogados no lo detendrá. Incluso ellos no tienen nada que decir al respecto.  

Esperar a que se cancele o se detenga un desalojo no es una buena estrategia. ¿Es posible combatir el proceso con la ayuda de un abogado? Sí, pero también es costoso y, en la mayoría de los casos, simplemente retrasa lo inevitable. Dicho esto, consultar con un abogado calificado es siempre una de las mejores maneras de considerar todas sus opciones. No hacer nada y esperar que algo cambie prácticamente garantiza que habrá perdido la mejor oportunidad de aprovechar al máximo una mala situación.  

Su mejor opción, si le han ejecutado una hipoteca, es contar con la ayuda de un corredor de bienes raíces capacitado. Tienen los recursos y la experiencia para ayudarlo a localizar una vivienda nueva aceptable y reubicarlo antes de que se complete el desalojo.  

Aunque todo esto suena duro, vivir una ejecución hipotecaria se convierte en una cuestión de sacar lo mejor de esa mala situación. Tener una ejecución hipotecaria y un desalojo en su expediente hará que sea extremadamente difícil encontrar una vivienda de alquiler sin la ayuda de profesionales que ya han visto este tipo de situación muchas veces. La situación solo empeora cuanto más se espera. Su mejor oportunidad es aceptar lo que está pasando, aprovechar lo que pueda de la experiencia y la asistencia financiera ofrecidas, y seguir adelante.